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瓯江现代城多名购房者遭遇一房二卖 法院查封房产也被卖出

本网讯(北方新报正北方网首席记者  高志华)“我们是在瓯江现代城购房的受害者,领钥匙的时候发现房子被卖给了其他人。不仅如此,因为开发商澳门大三巴集团/内蒙古瓯江房地产开发有限公司(以下简称瓯江房地产公司)拖欠施工款,被施工方浙江中成建工集团有限公司(以下简称中成建工)起诉。中成建工对瓯江房地产公司的房产进行了保全,官司也赢了,谁知在执行时一套房子没拿到,也被开发商卖了,有些房子甚至是在法院查封时卖的。”近日,瓯江现代城的购房者及施工方中成建工的负责人向北方新报正北方网反映。

6月21日上午,记者来到瓯江现代城。据购房者李女士介绍,2011年8月,她在瓯江现代城认购了一套商品房,与瓯江房地产公司签订了内部认购协议,交了21万元的首付款,占房款的40%,余款准备在交房时用贷款交付。2016年,李女士到瓯江房地产公司要房时,工作人员告诉她,她的房子已经被其他人买走了,要房肯定是不行,退钱没有。李女士可以拿这个钱买公寓楼或地下车位。李女士经过打听才知道,瓯江房地产公司因一房二卖在法院已经有多起诉讼,所以李女士也不想买瓯江现代城的公寓楼,谁知道卖给她的公寓楼是否又卖给了别人。李女士不同意拿首付款买地下车位,坚持让瓯江房地产公司退钱,可是直到现在钱也没退出来,开发商也找不到。采访时记者了解到,在瓯江现代城遭遇一房二卖的购房者有20多户,有的已经起诉到法院,有的一直在等开发商退钱。

不仅是购房者在瓯江现代城遭遇了一房二卖,施工方中成建工的负责人裘宝炎也找到了记者。

从裘宝炎提供的法律文书上记者了解到,2011~2014年中成建工在瓯江现代城施工,因瓯江房地产公司不能按合同约定支付工程款,中成建工将瓯江房地产公司诉诸法院,期间,中成建工保全了瓯江房地产公司在瓯江现代城的54套房产(包括商业楼)。最后,经法院审理判决,瓯江房地产公司应付中成建工施工款4000多万及滞纳金,总计6100多万元。在执行过程中,法院对已查封的89套房产(保全的54套房产加上后期没有办理网签的房产)中的第一批46套房子进行了司法评估并起动了拍卖程序,因流拍,故决定以房抵债。正在进行以房抵款这一程序时,中成建工突然接到法院多次通知,说在被执行的房产中有42套房子被人提起了执行异议,后经中成建工上讼,法院先后下达了3次执行裁定书,在每次执行裁定书下达后,总会有人冒出来提起异议。就这样,直到现在中成建工没有拿到一套房或一分钱。在被人提起异议时,中成建工的法务人员发现,这些提起异议的人都是以现金形式买的房,瓯江房地产公司只提供收款收据,有些异议人甚至在瓯江现代城没有施工时就把购房全款以现金的形式支付给了瓯江房地产公司。

中成建工遂向公安机关报案,后经侦查,确有两人在此次执行异议中提供虚假诉讼,被提起公诉并被判刑。“我们发现,在法院查封房产期间,瓯江房地产公司的人竟然敢把查封的房产卖掉。此外,参与虚假诉讼的两人的房子本应该可以执行到我公司名下,谁知这两套房子还是被人卖出去了,造成我公司一分钱拿不到。”裘宝炎对记者说。

因为参与当时诉讼的瓯江房地产公司法定代表人沙汝拉已经联系不到,记者找到了该公司第一任法定代表人陈思堂。据他介绍,2015年1月19日之前,他是瓯江房地产公司的法定代表人,股权均在家人名下。后来沙汝拉等人采取强制手段,陈思堂和家人不得不把股权转让给沙汝拉等人,随即离开了公司。在他离任前,瓯江现代城已经建设完成规划的90%,后续再有3000多万元就能把小区完善。在他交出公司法定代表人时,瓯江现代城还有70多套房300多个地下车位及24000平方米的商业楼没有卖出,所欠中成建工的4000多万工程款属实。2015年之前的事,他因为是公司法人,所有的事包括谁是购房者他都清楚,但是2015年1月以后,为何出现那么多一房二卖的事他就不清楚了。对于中成建工在执行时为何出现那么多执行异议及虚假诉讼,他并不清楚,因为法院及公安机关并没有找他问询过。

[责任编辑:宝华]

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